購房是否滿5年怎么確定

根據(jù)政策規(guī)定，個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間(“契稅完稅證明上注明的時間”即契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期)。同時出具住房產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。

政策依據(jù)：《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)。

房子滿5唯一的好處

滿五唯一的房子，買方可以享受稅費優(yōu)惠政策，可以省錢。這也是滿五唯一的房子在市場上受歡迎的原因。

具體優(yōu)惠如下：

首先，賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，也就是滿五唯一，購房者不需要繳納個人所得稅。

其次，賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。

最后，賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個人所得稅(或者計稅價格的1%)。

不同房子“滿五”的時間確定

1.普通商品房

普通商品房是否“滿五”以房產(chǎn)證上的登記日期開始計算;

2.已購公房

已購公房又可以稱為“房改房”、“售后公房”，以房產(chǎn)證上的登記日期開始計算;

3.繼承所得房產(chǎn)

以繼承前的原房產(chǎn)證上的登記日期來計算是否滿五年。

4.贈予所得房產(chǎn)

贈予所得房產(chǎn)分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈予，以原房產(chǎn)證上的登記日期來計算是否“滿五”;第二種，非直系親屬之間的贈予則按照新產(chǎn)證上的登記日期開始計算。

5.其他類型

夫妻間更名或者離婚析產(chǎn)，以更名前的原房產(chǎn)證時間開始計算;如果是房產(chǎn)證破損或者遺失補辦房產(chǎn)證，也以原房產(chǎn)證的時間開始計算。