定金與意向金有什么區(qū)別？如何避免定金陷阱

住房交易是一項比較嚴(yán)肅的事情，而買賣雙方為了讓住房交易順利的完成，可能賣家會要求購房者繳納一定的定金來作為約束，而有些購房者在進(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，甚至?xí)鲃犹峒袄U納定金或者意向金，而這對于購房者來說始終是有一定危害的，那么定金與意向金有什么區(qū)別？買房如何避免定金陷阱？

定金與意向金有什么區(qū)別？

1、約束力不同

定金會對買賣雙方產(chǎn)生一定的約束力，如果賣家不按照定金協(xié)議約定的話，需要賠償買家雙倍定金的，而如果買家不按定金約定的話，賣方可以沒收定金，買家就要不回定金的。而意向金不可約束只是對買家的約束，意向金表示購房者的買房意愿，雙方尚未達(dá)成一致時，賣家的房子還是可以出售給其他購房者，而購房者也可隨時取回意向金。

2、形式不同

繳納定金的時候買賣雙方需要簽訂定金協(xié)議，定金是買家繳納給賣家的，而繳納意向金的時候需要簽訂委托支付買賣協(xié)議書，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價格等條件進(jìn)行磋商，如果談成了，那么意向金轉(zhuǎn)為定金，談不成返還買家。

3、簽約主體不同

繳納定金的時候，需要買賣雙方以及中介公司三方進(jìn)行簽約，而繳納的意向金的時候只需要買家和中介簽訂協(xié)議，意向金在沒有轉(zhuǎn)化成定金之前，買家是可以要求取回意向金的，而中介公司也是無權(quán)沒收意向金。當(dāng)買方確定購買住房的意向之后，中介會將意向金作為定金轉(zhuǎn)交給賣方，而此時如果買方想放棄此次交易，定金會用來補(bǔ)償賣方。

買房如何避免定金陷阱？

雖然定金是可以退還的，但是購房者如果想要避免定金陷阱的話，在購買住房的過程當(dāng)中還是不要繳納定金，即便是要繳納定金，在簽約的時候也可以避免使用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣即便是買家不想購買住房了，所繳納的款項也可以退回。

以上就是關(guān)于定金與意向金有什么區(qū)別，以及買房如何避免定金陷阱的相關(guān)內(nèi)容，由于買房是一件大事，所以在購買住房的過程當(dāng)中，購房者一定要謹(jǐn)慎一點，在買房的過程當(dāng)中可能會涉及到繳納很多費用，對于這些費用，購房者都需要有證據(jù)來證明自己繳納過，而且對于可以退還的費用，一定要寫清楚退還事宜。