新房是存量房還是增量房

新房作為增量房，購買時需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、五證齊全，地段及配套，住房質(zhì)量，合同條款細(xì)節(jié)，貸款與費(fèi)用預(yù)算，以及做好市場調(diào)研與預(yù)算評估，確保購房決策明智無憂。

新房是增量房?。增量房，俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，可以增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。存量房則是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，通常是指居住使用過的住宅。?

買新房需注意哪些方面

1、?開發(fā)商資質(zhì)和五證齊全?：挑選開發(fā)商時，一定要查看他們的資質(zhì)和過往項(xiàng)目的信譽(yù)評價。五證(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)必須齊全，否則可能無法辦理房產(chǎn)證。

2、?地段與配套設(shè)施?：地段的挑選非常重要，考慮周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施，這些將直接影響你的生活質(zhì)量。

?3、住房質(zhì)量和檢驗(yàn)?：驗(yàn)房時要仔細(xì)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，包括墻面、地面、門窗等是否有裂縫、漏水等問題。好的物業(yè)能為你的生活提供便利和保障。

?4、合同條款?：簽訂購房合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于住房面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。

5、?貸款問題?：如果需要貸款買房，提前了解自己的信用狀況和貸款政策，挑選合適的貸款方式和銀行，避免貸款成為負(fù)擔(dān)。

?6、費(fèi)用問題?：除了房價，還要關(guān)注物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等隱藏費(fèi)用，確保預(yù)算充足。

?7、市場調(diào)研?：購房前應(yīng)進(jìn)行市場調(diào)研，了解政策環(huán)境、市場行情和區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，以做出明智的決策。

?8、預(yù)算評估?：明確自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，包括首付款能力和每月還款能力，一般建議月供不高于家庭收入的50%。