二手房過戶了還能取消嗎

二手房過戶一般不可取消，但特定條件下可申請撤銷。過戶需核實住房情況、產(chǎn)權清晰及賣方手續(xù)齊全，明確付款方式與時間，約定違約責任與補充條款，了解費用結清情況，并盡量委托正規(guī)中介進行交易，以規(guī)避風險。

二手房過戶了一般是不可取消的，但如果滿足特定條件，如住房買賣合同是因重大誤解訂立的，或者在訂立合同時顯失公平，可以申請撤銷。此外，如果一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方也有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

然而，如果過戶手續(xù)不合法(如隱瞞、蒙騙、非當事人、有法律糾紛等)，那么過戶行為是可以撤銷的。而如果按正規(guī)手續(xù)過戶，除非對方無法履行買賣協(xié)議，構成違約，否則過戶行為是不可撤銷的。

如果雙方經(jīng)商議決定取消此次買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費用由雙方商議解決。買方通常不會承擔此費用，因為買方?jīng)]有過錯。雙方也可以在新的房產(chǎn)證沒有辦理完畢之前，持有各自的身份證、戶口本、婚姻情況證明、買賣住房的合同等材料，共同到該住房登記的房管部門申請辦理撤回買賣過戶申請手續(xù)。

二手房過戶注意事項

1、核實住房情況。

了解住房自然情況，既包括住房位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括住房預留物品、裝修情況、物業(yè)服務、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實產(chǎn)權是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是房主對住房享有所有權的唯一憑證，賣方必須是住房的所有權人。買方可以通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認無誤以避免糾紛;對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份;對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權人的住房，買方應要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權人都應到場簽字。

3、標明付款方式和付款時間。

在購買住房時，買方應要求賣方在合同中標明住房付款時間、付款方式，不可用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。

4、明確違約責任和合理利用補充條款。

購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程當中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

5、了解二手房住房產(chǎn)生的費用是否結清。

有些房主在轉讓住房時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。

6、盡量委托正規(guī)中介機構或經(jīng)紀事務所來代理住房買賣交易。

此渠道能讓買賣雙方的風險規(guī)避到最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。