公積金貸款額度根據(jù)什么計(jì)算

公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房款成數(shù)、貸款人經(jīng)濟(jì)能力、貸款最高限額四個(gè)條件來計(jì)算確定的，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

1、按照賬戶余額計(jì)算：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、按照房款成數(shù)計(jì)算：貸款額度=住房價(jià)格×貸款成數(shù)。

3、按照經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

4、按照貸款最高限額計(jì)算：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。具體以所在城市最高額度規(guī)定為準(zhǔn)。

公積金貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，近期未繳不高于4個(gè)月;

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

公積金貸款手續(xù)

1、需要辦理住房公積金業(yè)務(wù)的職工需要前往住房公積金管理中心或相關(guān)國家機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請辦理;

2、職工在申請完住房公積金后，住房公積金管理中心會(huì)在受理申請開始后的15個(gè)工作日內(nèi)給予允許貸款或不允許貸款的答復(fù)，并以發(fā)短信的方式通知申請職工。若準(zhǔn)予放款，由相關(guān)的委托銀行辦理公積金的貸款手續(xù);

3、申請住房公積金的職工需要提供機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保條件。