房子沒(méi)有住人需要交物業(yè)費(fèi)嗎

房子沒(méi)有住人需要交物業(yè)費(fèi)。雖然業(yè)主沒(méi)有入住，但是房產(chǎn)本身就在享受著保衛(wèi)、保潔等物業(yè)服務(wù)，而且物業(yè)也達(dá)到了應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)這一事實(shí)。因此，不可因?yàn)槟骋粯I(yè)主沒(méi)有享受到相關(guān)服務(wù)就可以不交物業(yè)費(fèi)。

也就是說(shuō)，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)也要交。另外，如果業(yè)主將房子出租，也應(yīng)當(dāng)與租戶商議好，究竟是自己繳納物業(yè)費(fèi)，還是由租戶自己繳納。

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

不交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些

1、驗(yàn)房不合格

購(gòu)房者和開發(fā)商在進(jìn)行住房交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供住房驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

2、物業(yè)費(fèi)生效時(shí)間以交房為準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)用的產(chǎn)生是從交接住房正式生效開始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收住房是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。

3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

4、擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納高于標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。