如何出售集資房？出售集資房政策上有何規(guī)定

集資房的產(chǎn)權(quán)一般都是由個(gè)人和單位共同擁有的，是屬于不完全產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，所以出售集資房不可單憑職工個(gè)人意志，即便根據(jù)規(guī)定得到了住房的完整產(chǎn)權(quán)，還需要遵守單位的相關(guān)規(guī)定。如果各方面條件都滿足就可以正常出售，那么如何出售集資房呢，出售集資房政策上有何規(guī)定呢？

如何出售集資房

職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的住房權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利：

１、對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定。如果通過(guò)交易，且第三人系善意獲得，根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。住房一般情況不會(huì)被收回。

２、對(duì)于產(chǎn)權(quán)為單位與個(gè)人共有的，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。如果購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，一般情況下，出賣(mài)人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

出售集資房政策上有何規(guī)定

１、集資和合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的一個(gè)組成部分，其在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核都按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

２、職工集資建房的政策是針對(duì)住房困難戶較多的公司，經(jīng)政府批準(zhǔn)可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無(wú)房戶和符合規(guī)定的住房困難家庭。

３、職工集資建房的政策凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不可再次參加集資和合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義變相進(jìn)行實(shí)物的分配、商品房開(kāi)發(fā)。集資、合作建房單位只收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有任何的利潤(rùn)收入。

以上就是關(guān)于如何出售集資房以及出售集資房政策上有何規(guī)定的介紹了，集資房沒(méi)有像商品房那樣擁有的房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證只是商品房所會(huì)特有的東西，集資房和商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品，所以出售集資房還是要以法律依據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)。