真的可以實現(xiàn)租售同權(quán)嗎？

近日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有公司轉(zhuǎn)型為住房租賃公司，鼓勵民營機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃公司發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

近年來，租賃市場獲得了長足發(fā)展，在“租售同權(quán)”的背景下，長租公寓站在了政策的“風(fēng)口”。據(jù)統(tǒng)計，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人。

“租售同權(quán)”政策具有正負(fù)兩方面的效應(yīng)

“租售同權(quán)”政策的正面效應(yīng)，一是可以將所有權(quán)和租賃權(quán)放置在更加平等的位置，有利于盤活既有資源，下降空置率;二是可以增加租房的外在收益，同時為有需求的人士提供更多的自由選項;三是下降投資房產(chǎn)的預(yù)期收益，配以利率政策，可望從根源上消除通過房價上漲獲得投機收益的機制。

從負(fù)面效應(yīng)來說，如果沒有周到設(shè)計，“租售同權(quán)”政策的確可能造成房價沒控制住而房租又暴漲的問題。而這又會以增加成本的形式下降經(jīng)濟運行效率，甚至阻礙經(jīng)濟發(fā)展。

我們建議應(yīng)當(dāng)綜合考慮“租售同權(quán)”政策

租房也可享受義務(wù)教育了!這是“租售同權(quán)”政策帶給市民的第一直觀印象。通過租售同權(quán)的方式，給學(xué)區(qū)房降溫，這是政策出臺的原因之一。但是“租售同權(quán)”能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房過熱情況，成為業(yè)內(nèi)爭議的話題之一。

對于“租售同權(quán)”可以在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房溫度，多數(shù)人的意見并不樂觀，簽約名校的房源，仍被市民追捧。在教育資源匱乏的雪山片區(qū)，學(xué)區(qū)房源持續(xù)熱銷，依舊成為市民關(guān)注的熱點房源。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，長期來看，“租售同權(quán)”會對學(xué)區(qū)房價格抑制產(chǎn)生一定作用，但如何落地，將會是政府面臨的一道“考題”。