買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房

現在有了消費者保護法，我們在買立刻有些產品之后，如果符合退貨條件是可以退貨的，有的朋友在買房之前就想著房子買了不滿意也可以退，在買房的時候就沒有太用心，然后就造成了一系列的問題，那今天就和小編來了解清楚這兩個問題，買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房？

買了房子可以退嗎？

當買房人已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下，可以這么辦：

1、如果買房人已向開發(fā)商支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項。

2、如果開發(fā)商所售項目有《預/銷售許可證》，買房人與開發(fā)商有約定，所交款項為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見造成沒有簽訂合同，開發(fā)商將購房者所交款項予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。買房人可直接向法院起訴，要求開發(fā)商退定金、解除合同。

哪些情況下可以退房？

1、若是發(fā)現開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差值高于3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。

2、若發(fā)現開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。

3、若出賣人交付的住房有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

4、很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。開發(fā)商經購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

5、不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

以上就是買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房的全部內容，退貨是針對部分商品，房子不在退貨商品之內，但是也有特殊情況，這都是很小很小的幾率，所以大家不可抱著能到退房的想法買房，在買房之前就應該了解清楚然后再確定是否購買，以免買房之后后悔，這個問題很嚴肅，大家一定要注意。