尾款無(wú)力償還想賣(mài)房該怎么辦：中介墊資結(jié)清尾款

隨著改善型需求的釋放，去年以來(lái)，二手房市場(chǎng)里“賣(mài)小買(mǎi)大”的“連環(huán)單”逐漸增多，不過(guò)，據(jù)記者了解，很多業(yè)主卻因?yàn)闊o(wú)力 償還住房的尾款，在操作業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)被“卡”住，辦不了過(guò)戶(hù)和貸款，那么業(yè)主在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)該怎么辦？眾所周知，處在抵押中的房產(chǎn)是不可再進(jìn)行抵押的，名下房產(chǎn)未結(jié)清的情況下，又想把房子出手的方式有三種。

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方法一：尋找親朋好友借錢(qián)提前還款
　　
　　如果業(yè)主名下的房產(chǎn)沒(méi)有結(jié)清，那么唯一可以把房子賣(mài)掉的途徑就是趕緊結(jié)清貸款，業(yè)主們只有通過(guò)“提前還款”這個(gè)途徑才能讓房子重新上市交 易。然而很多業(yè)主靠自己的經(jīng)濟(jì)狀況都無(wú)力償還尾款，因此業(yè)主可以向周?chē)挠H戚朋友借款，用借款去提前還款。雖然處在春節(jié)前夕，大多數(shù)人用錢(qián)都比較緊張，但 是對(duì)于著急用錢(qián)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這不失為一個(gè)好的解決方法。
　　
　　方法二：通過(guò)中介“墊資”結(jié)清尾款
　　
　　如果業(yè)主比較著急 將住房出售變現(xiàn)，也可以通過(guò)小貸機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司來(lái)還清房款。很多中介機(jī)構(gòu)都可以通過(guò)“墊資”或二次抵押來(lái)為業(yè)主的房產(chǎn)“解套”，使得房產(chǎn)可以再次上市交 易。通常操作是中介機(jī)構(gòu)審核業(yè)主的個(gè)人資質(zhì)，根據(jù)房?jī)r(jià)和收入情況等綜合確定墊資額，為業(yè)主出資還清尾款，再相應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)，目前這種還款方式在二手 房買(mǎi)賣(mài)里比較普遍。
　　
　　方法三：利用網(wǎng)貸P2P平臺(tái)融資
　　
　　現(xiàn)在很多業(yè)主都是“隱形富豪”，名下有多套房產(chǎn)的情況在 北京地區(qū)很普遍，這些人因?yàn)橐粫r(shí)手頭周轉(zhuǎn)不開(kāi)，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)還清房貸，也是可以利用另外一套房進(jìn)行融資的。這幾年頗為火熱的P2P網(wǎng) 貸平臺(tái)就為業(yè)主們提供了這樣一個(gè)便利，如果業(yè)主還有其他尚未抵押的房產(chǎn)，可以將這套房產(chǎn)放到P2P網(wǎng)貸平臺(tái)進(jìn)行短期拆借，P2P網(wǎng)站會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估值來(lái) 確定融資額度，也可以為業(yè)主解決燃眉之急。