買期房還是買現(xiàn)需要考慮哪些事項(xiàng)

1、從入住時間來看。

現(xiàn)房即買即住，簽訂商品房買賣合同后，便可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，比較適合剛需購房者;期房通常要等很長一段時間才能驗(yàn)房、入住，比較適合購房需求不是很迫切的購房者。

2、從配套設(shè)施來看。

現(xiàn)房周邊配套設(shè)施完善，無論是孩子求學(xué)還是老人看病，相對來說都比較方便，而且有保證;期房周邊配套一般都不是很完善，能看到的只是設(shè)計(jì)圖和區(qū)域規(guī)劃圖，具體能否實(shí)現(xiàn)還要看后期規(guī)劃，存在不確定性。

3、從價(jià)格來看。

同區(qū)域同地段的房子，現(xiàn)房價(jià)格一般要高于期房，因?yàn)楝F(xiàn)房可以直接入住，不需要時間成本;而期房耗時長，且容易受后期影響大，存在很多不確定因素。

4、從質(zhì)量來看。

現(xiàn)房看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況;期房看不見、摸不著，更多的是開發(fā)商給出的口頭承諾，會不會出現(xiàn)爛尾的情況還未可知。

購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、定金風(fēng)險(xiǎn)

購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開始買房的時候，簽署認(rèn)購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不可在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

2、延遲交房

雖然在簽訂購房合同的時候已經(jīng)規(guī)定了交接住房的時候，但也會出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，排除不可抗力的意外，很多時候是開發(fā)商的實(shí)力影響的，因?yàn)殚_發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購買期房項(xiàng)目優(yōu)先挑選大品牌開發(fā)商。

3、交房與承諾不符

畢竟購房者在買房的時候沒有看到住房的實(shí)體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。

4、住房質(zhì)量問題

還有非常重要的一點(diǎn)是住房質(zhì)量問題，住房質(zhì)量問題一般要到期房售房的時候才會發(fā)現(xiàn)的，同時這也是購買期房的風(fēng)險(xiǎn)之一。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不可看見住房的實(shí)際情況，即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時候購房者就會因?yàn)檫@方面與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購買期房可能會遇到比較嚴(yán)重的一種情況就是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一般來說，開發(fā)商不會無緣無故就拖延業(yè)主的辦證時間，肯定是開發(fā)商存在問題，以下幾種原因是比較普遍的：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。