買(mǎi)房不通過(guò)中介可以嗎

買(mǎi)房可以不通過(guò)中介。如今房產(chǎn)交易的途徑有很多，如果自己可以找到合適的房源，是可以不通過(guò)中介直接自己與房東接洽，可以達(dá)成節(jié)省中介費(fèi)的目的。不過(guò)，如果是自己買(mǎi)房，一定要確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)，并前往房管局確認(rèn)，避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。

不通過(guò)中介買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房子，對(duì)于人生地不熟的購(gòu)房者而言，極有可能遇到別騙的情況。如租戶在隱瞞房主的情況，與購(gòu)房者簽合同，收取房款?；蛘呤锹毠挝坏姆慨a(chǎn)進(jìn)行售賣(mài)等，均會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成不利。

2、交易的住房本身存在的風(fēng)險(xiǎn)。像是住房被持有者出租，而后有進(jìn)行售賣(mài)，這樣購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)了房，在短時(shí)間內(nèi)也無(wú)法使用，或是住房被抵押了，再或者是住房的質(zhì)量存在瑕疵。

3、住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要通過(guò)正規(guī)的流程，才可以將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下的。而要是售房者的證件不齊全，是無(wú)法走正常流程的，只能私下交易，這就對(duì)購(gòu)房者的利益帶來(lái)了潛在的威脅。

4、不通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房子，一定要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確保產(chǎn)權(quán)是自己名下的，否則很有可能影響到個(gè)人的使用。

買(mǎi)房如何挑選中介

1、看資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此購(gòu)房者如果在門(mén)店里沒(méi)有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公司，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范。

2、看歷史和規(guī)模

有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)。沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

3、看中介以往的業(yè)績(jī)

購(gòu)房者應(yīng)該審查中介是否具備較高素質(zhì)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，例如成交額有多少、成功案例有多少等等。

4、看評(píng)價(jià)

一家住房中介公司的信譽(yù)如何都可以反映出這家公司以前的經(jīng)營(yíng)情況，擁有良好信譽(yù)的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯(cuò)的信譽(yù)度。