購(gòu)買期房時(shí)要知道哪些特色

價(jià)格比較有優(yōu)惠：和現(xiàn)房相比，期房有一個(gè)比較突出的特色，就是價(jià)格比較優(yōu)惠，因?yàn)樵谫?gòu)買期房之后是不可馬上入住的，還需要等待開發(fā)商建設(shè)完工，因此在購(gòu)房?jī)r(jià)格上回先對(duì)比較低一點(diǎn)，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

戶型挑選較多：期房比現(xiàn)房在設(shè)計(jì)以及建設(shè)上都要晚一點(diǎn)，在設(shè)計(jì)理念以及觀念上肯定也是最新的，所以在戶型挑選上相對(duì)于早些年設(shè)計(jì)的現(xiàn)房會(huì)比較多，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且在期房時(shí)期，買主較少，可以優(yōu)先挑選質(zhì)量比不錯(cuò)的房子。

存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)：由于期房屬于未建設(shè)完工的房子，這就很有可能出現(xiàn)首尾工作遲遲不開展的現(xiàn)象，也就是我們所說的爛尾房，這是期房最大的缺點(diǎn)，還有就是期房一般都是先交款后交房，有可能要面對(duì)開發(fā)商不可按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則住房可能成為爛尾樓。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別

住房?jī)r(jià)格的區(qū)別：期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價(jià)格一般會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

入住時(shí)間的區(qū)別：相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購(gòu)買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

購(gòu)房合同的區(qū)別：購(gòu)房都是要簽訂購(gòu)房合同的，情況不同的房子所簽訂的購(gòu)房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

住房屬性的區(qū)別：現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

配套設(shè)施的區(qū)別：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來說比較成熟，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

了解房子方式的區(qū)別：現(xiàn)房是已經(jīng)成型的房子，在了解這種房子的時(shí)候一般是可以去房子內(nèi)部了解的，包括住房的質(zhì)量、樓間距、戶型、采光、通風(fēng)、面積等方面，購(gòu)房者都可以親自去現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)的區(qū)別：購(gòu)房都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的，不過從風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。