安置房該不該收停車費

安置房一般來說是需要繳納一定的停車費用的，但是如果安置房的業(yè)主是自費購買停車位的話可以不繳納停車費。安置房繳納停車費用也是根據(jù)物業(yè)所規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

小區(qū)車位收費規(guī)定

根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因這部分車位物業(yè)是無權(quán)收取停車費的。

小區(qū)停車位收費是否合法還需要看車位性質(zhì)，如果開發(fā)商擁有該車位產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)收取管理費，地下停車位費用包括設(shè)備運行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護(hù)秩序等。而公攤車位屬業(yè)主共有，物業(yè)無權(quán)收取停車費，業(yè)主大會委托物業(yè)管理的，需收取一定的管理費。

安置房小區(qū)地下車位如何處置

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

2、為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同，將詳細(xì)事項具體說明，并將合同另行備案。

3、租賃車位、車庫最長有效期只有20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無效?！?/p>

4、根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。