如何出租單身公寓?

1、家具設(shè)備配套齊全；

2、確保室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修大氣、整潔清新；

3、租金合理；

4、有效的出租廣告；

5、委托信譽(yù)好的中介代理；

6、驗(yàn)證核實(shí)求租人的身份；

7、定期檢驗(yàn)維修室內(nèi)設(shè)施；

8、事先留有住房狀況的照片或錄像。

具體如下：

1、家具設(shè)備配套齊全

租賃市場(chǎng)的租客也格外注重室內(nèi)配套的完善，因此，適當(dāng)增添家具(床、衣柜、書(shū)架)、日常家電(冰箱、電視、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器)等配置，把一些陳舊的擺設(shè)和設(shè)施換掉，這樣可以在很大程度上增加住房出租時(shí)的成功率。家具和電器一定要新潮、大氣，規(guī)格不要太小而且要齊全，比如安裝浴缸、淋浴不錯(cuò)有玻璃門(mén)等。每一輪新客戶都有可能就某些家具、家電配置提出意見(jiàn)，要求更換。這種情況下，不錯(cuò)在與求租者直接溝通或通過(guò)房產(chǎn)中介幫助時(shí)，事先不錯(cuò)問(wèn)清求租者的喜好，盡量滿足他們的要求。

2、確保室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修大氣、整潔清新

無(wú)論針對(duì)何種求租群體，業(yè)主都應(yīng)該在出租之前花費(fèi)一番心思將自己的公寓或別墅包裝一下，使人第一眼看上去整潔清新。特別是高端租賃市場(chǎng)的業(yè)主，多半來(lái)自國(guó)內(nèi)公司高管和白領(lǐng)，以及國(guó)外的外交官、跨國(guó)公司的一等管理人員、外國(guó)駐華商務(wù)代表、商務(wù)人士以及他們的家屬等，在設(shè)計(jì)上要多從舒適和全面的角度考慮，裝修風(fēng)格要簡(jiǎn)約大氣，色調(diào)時(shí)尚。

現(xiàn)如今跨國(guó)公司高管都比較年輕，所以不要使用太深太重的顏色，歐美人也不喜歡太富麗堂皇的燈具。另外，重要的是，這些租客很可能不會(huì)計(jì)較租金的高低，但是他們對(duì)廚房、衛(wèi)生間的潔凈度和味道非常在意，因此在對(duì)住房包裝的同時(shí)，一定對(duì)室內(nèi)噴灑空氣清新劑，在展現(xiàn)給求租者良好的視覺(jué)效果的同時(shí)，保持空氣清新。

3、租金合理

參照所在地區(qū)的同類住房租賃市場(chǎng)價(jià)格確定自己住房的合理租金，及時(shí)了解市場(chǎng)行情和動(dòng)態(tài)。

4、有效的出租廣告

無(wú)論是自己出租住房，還是委托房產(chǎn)中介，都應(yīng)該使用有效的出租廣告，以獲得更多更好求租者的垂詢和青睞。出租廣告有不同的方式，比如，使用住房出租和求租網(wǎng)路平臺(tái)，方便快捷，而且覆蓋的面廣，當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙雜志，房產(chǎn)中介的櫥窗等等。在網(wǎng)絡(luò)上出租住房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，提供充分的住房描述信息和上傳體現(xiàn)住房各個(gè)特色漂亮的照片，一定能增加您住房出租的競(jìng)爭(zhēng)力。

5、委托信譽(yù)好的中介代理

盡管目前部分業(yè)主對(duì)中介公司存在將信將疑的態(tài)度，但是在政府及中介行業(yè)自律協(xié)會(huì)對(duì)中介公司監(jiān)管力度進(jìn)一步加大后，中介公司的操作已經(jīng)較為規(guī)范了。正規(guī)中介安全可靠，潛在的求租來(lái)源多。因此，您如果沒(méi)有時(shí)間打理出租事宜，就可以挑選信譽(yù)好的品牌中介公司進(jìn)行委托，這樣您就可以在繁忙的工作之余，高枕無(wú)憂地坐享其成。

6、驗(yàn)證核實(shí)求租人的身份

為了今后免遭任何不測(cè)或經(jīng)濟(jì)利益受損，業(yè)主在出租住房時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本情況，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地籍租客房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。

住房業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生，預(yù)留出一定數(shù)額的房租作押金房東也可避免自己經(jīng)濟(jì)利益受損。

7、定期檢驗(yàn)維修室內(nèi)設(shè)施

通常情況下在出租住房時(shí)，住房業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租住房前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢驗(yàn)清楚，適當(dāng)定期維修以免在日后承租住房中發(fā)生危險(xiǎn)。住房業(yè)主在簽署租賃合約中要約定清楚與租客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。以免住房業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來(lái)的矛盾引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。

8、事先留有住房狀況的照片或錄像

為了避免事后增添不必要的麻煩和糾紛，業(yè)主不錯(cuò)事先就屋內(nèi)狀況和設(shè)施拍照或攝像，如果可能的話，在交接時(shí)讓對(duì)方也留有一份，并留下室內(nèi)家具和家電的清單。這樣，一旦有糾紛的時(shí)候，有據(jù)可查。