應該如何辦理房產(chǎn)異議登記 辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)是怎樣

辦理房產(chǎn)異議登記的時候，是需要申請人準備好相關的材料，然后提交到登記機構進行審核，審核通過在房產(chǎn)證上作出異議登記，申請人在向法院提起訴訟，那么今天就跟小編一起來看看應該如何辦理房產(chǎn)異議登記以及相關問題的解答是怎樣的吧！

一、應該如何辦理房產(chǎn)異議登記

異議登記，就是將異議登記申請人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是：登記簿上所記載的權利失去準確性推定的效力，亦即登記的公信力被暫時中斷。由于異議登記使登記簿上所記載的權利失去準確性推定的效力，登記簿記載的權利人行使處分權就受到了一定的限制。因此，異議登記的目的是對真正的不動產(chǎn)權利人提供保護。

房產(chǎn)異議登記的辦理條件：

（一）利害關系人認為住房登記薄記載的事項錯誤，而權利人不同意更改的，可以由住房權利利害關系人持身份證明前往辦理；

（二）申請人未就同一事項申請過異議登記；

（三）未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人的房產(chǎn)由其監(jiān)護人代為申請登記。

二、辦理住房不動產(chǎn)登記手續(xù)是怎樣

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《商品房買賣管理條例》第二十三條，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理條例》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理條例》。

看到這里，小編相信你也了解了相關的常識內(nèi)容了，在辦理房產(chǎn)異議登記的時候，法院立案審判之后，是會下達相關的文書的，從而才算完成異議登記。