中國(guó)銀行2018年房貸利率還會(huì)變嗎

在我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策中出現(xiàn)最多的就是房貸利率的調(diào)整，在房產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，銀行通過(guò)下調(diào)房貸利率來(lái)刺激市場(chǎng)，而如今在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)期，又提升房貸利率來(lái)打擊炒房行為，抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，那么2018年中國(guó)銀行的房貸利率還會(huì)變嗎?

按以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，第一季度房貸一般比較寬松，今年以來(lái)，全國(guó)各大銀行都開(kāi)始上調(diào)房貸利率。當(dāng)前銀行都面臨著資金成本提高、息差縮窄這些方面的經(jīng)營(yíng)壓力，投機(jī)需求由于監(jiān)管無(wú)法落地，房貸利率無(wú)限上漲的可能性也很小，市場(chǎng)不必過(guò)度緊張。

在以往房貸比較寬松的季度，在2018年卻不一樣，全國(guó)各地商業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始上浮利率。以廣州為例，今年2月份四大銀行就同時(shí)宣布房貸利率上浮10%，二套房利率上浮15%，而在去年同期各大銀行還是執(zhí)行八五折的利率優(yōu)惠。

中國(guó)銀行表示在2月份之后，廣州首套普通住房貸款按低基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。而對(duì)于二套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。農(nóng)行表示，廣州地區(qū)首套房按揭利率5.445%，二套房按揭利率5.6925%。招商銀行表示，現(xiàn)在廣州房貸利率首套上浮10%，二套要根據(jù)客戶資質(zhì)而定。一般來(lái)說(shuō)四季多才是房貨緊縮期，一季度政策會(huì)比較寬松，折扣利率的可能性也比較大，但是2018年3月份銀行也沒(méi)有放松的跡象，利率也基本處于上浮狀態(tài)。

綜合歷史數(shù)據(jù)可以看出，銀行房貸利率在2014年之后曾經(jīng)登頂，之后央行開(kāi)始推行比較寬松的貨幣政策，特別是在2014至2016兩年間多次降息，這使得銀行信貸利率回落加快，在2016年達(dá)到歷史低位，期間的六次降息，貸款基準(zhǔn)利率從6.55%降至4.9%，下降了1.65%。

銀行當(dāng)前面臨多方面的經(jīng)營(yíng)壓力，從中長(zhǎng)期來(lái)看政策上存在傳統(tǒng)加息的必要，這樣會(huì)緩解銀行的盈利壓力;在基準(zhǔn)利率短期上調(diào)可能性較小的情況下，在未調(diào)整的城市及銀行，大概率將會(huì)視情況跟隨上浮。

2018年不同城市不同銀行之間會(huì)有一些差異化的調(diào)整，而購(gòu)買者不必對(duì)頻繁上浮的利率過(guò)于緊張，2017年的調(diào)控下投機(jī)炒房得到有效遏制，2018年政策將傾向于保護(hù)首套剛需，房貸利率不會(huì)無(wú)限上漲，肯定會(huì)控制在一個(gè)比較合理的水平。