二手房如何查房齡？為什么不買(mǎi)大房齡二手房

購(gòu)買(mǎi)二手房的話相對(duì)于新房確實(shí)要復(fù)雜很多，所以有很多朋友在面臨購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的挑選時(shí)都會(huì)非常糾結(jié)，購(gòu)買(mǎi)新房的話多數(shù)情況下只能選期房，但是買(mǎi)了房子之后要等待很長(zhǎng)的時(shí)間才能接房，急于買(mǎi)房入住的朋友就會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房查詢房齡是非常關(guān)鍵的，今天小編就來(lái)講講，二手房如何查詢房齡？為什么不建議買(mǎi)房齡大的二手房呢？

二手房如何查詢房齡？

在對(duì)二手房的房齡進(jìn)行查詢之前，購(gòu)房者首先要知道二手房的房齡是如何計(jì)算的，很多人以為二手房的房齡是根據(jù)房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間來(lái)計(jì)算的，其實(shí)二手房房齡的準(zhǔn)確計(jì)算方式應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。如果購(gòu)房者要查詢二手房的房齡的話，是跟賣(mài)家一起去房管部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，然后用今年的年份來(lái)減去開(kāi)發(fā)商拿地年份就是二手房的房齡了。

為什么不建議買(mǎi)房齡大的二手房？

1、可能被拒貸

由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)買(mǎi)一套房子都是需要花上上百萬(wàn)的費(fèi)用的，所以很多購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子。而如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行在審批貸款的時(shí)候，對(duì)二手房的房齡也是有嚴(yán)格要求的。比如說(shuō)有些銀行會(huì)直接拒絕高于30年房齡的二手房申請(qǐng)貸款，那么購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，就只能通過(guò)全款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)了。

2、首付高

對(duì)于房齡大的二手房，即使銀行接受了這類(lèi)二手房貸款申請(qǐng)，銀行給出的貸款額度也不會(huì)太高，并且這類(lèi)房齡比較大的二手房評(píng)估值比較低，這樣購(gòu)房者在支付首付款的時(shí)候就需要多準(zhǔn)備一些資金了。

3、質(zhì)量沒(méi)有保證

房齡大的二手房，由于其修建的年份比較早，并且經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的居住，住房被損壞的也會(huì)更嚴(yán)重一些，所以很多房齡比較大的二手房住房質(zhì)量都是沒(méi)有保證的。并且這類(lèi)房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)比較低，再經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間的居住，很有可能會(huì)成為危房。

4、維修成本高

這類(lèi)房齡比較大的二手房，在很多地方都可能會(huì)出現(xiàn)磨損，即使你購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，在居住于一段時(shí)間之后也會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。一旦發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，你就需要對(duì)住房進(jìn)行維修，這樣以來(lái)常年累計(jì)的計(jì)算下來(lái)的話維修費(fèi)用也不少。

有些朋友購(gòu)買(mǎi)房齡比較大的二手房，是覺(jué)得這類(lèi)房子拆遷潛力比較大，如果是因?yàn)檫@類(lèi)原因購(gòu)買(mǎi)房齡比較大的二手房，那就一定要注意該房子目前是否已經(jīng)劃入拆遷范圍了，如果已經(jīng)劃入拆遷范圍，則是不可以進(jìn)行交易的，以上就是關(guān)于如何查詢二手房房齡，以及為什么不建議購(gòu)買(mǎi)房齡大的二手房的介紹了。