貸款房產(chǎn)證怎么拿？貸款房產(chǎn)證怎么辦理？

貸款買房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多，見(jiàn)很多的朋友們也都是比較關(guān)注的，尤其是一些年輕人經(jīng)濟(jì)上并不寬裕，所以貸款買房已經(jīng)成為了一種時(shí)尚和潮流，如果要貸款買房的話，大家都比較關(guān)心房產(chǎn)證的相關(guān)問(wèn)題，那么貸款房產(chǎn)證怎么拿？貸款房產(chǎn)證怎么辦理？我們了解一下關(guān)于貸款房產(chǎn)證的相關(guān)事宜吧。

貸款房產(chǎn)證怎么拿？

還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證，按揭房要拿到房產(chǎn)證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

貸款房產(chǎn)證怎么辦理？

貸款的話購(gòu)房者與買房者簽訂《住房買賣合同》，之后購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

1、交付首付款。購(gòu)房者交納住房?jī)r(jià)格30％的首付款（按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）。

2、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款賬號(hào)）。

3、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。

4、賣房者將住房交付給購(gòu)房者，待銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。

5、過(guò)戶。賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買方的貸款銀行抵押。

6、購(gòu)房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

如果要辦理貸款的話，大家就要注意一下房產(chǎn)證的問(wèn)題，房產(chǎn)證是需要抵押給銀行的，大家要注意一下具體的手續(xù)問(wèn)題，以上就是關(guān)于貸款房產(chǎn)證怎么拿和貸款房產(chǎn)證怎么辦理的相關(guān)介紹，大家在辦理的時(shí)候可以注意一下具體的細(xì)節(jié)，留意一下貸款的相關(guān)流程。