如何區(qū)分洋房和高層

1、從容積率區(qū)分：

花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5之間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。

2、公攤面積不同：

高層住宅的公攤面積很大，一般是25%。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。

3、從價格區(qū)分：

洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動。小高層居住環(huán)境不錯，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

購買花園洋房有哪些注意事項

1、配套設施不可不考慮：花園洋房一般都建立在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)，離市區(qū)比較遠，而且社區(qū)周邊的配套并不齊全，但是基本的生活所需的各項配套一定要考慮在內，例如公共交通、商場、商城、醫(yī)院等生活設施。

2、開發(fā)商的實力很重要：購買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。開發(fā)商的資質經(jīng)過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個等級中也可以大概判斷出開發(fā)商的實力如何。

3、考察物業(yè)的實力和信譽：具有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，可以讓人放心居住。所以，在購買洋房之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理，對物業(yè)的信譽和實力做進一步的了解，并對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察物業(yè)的服務情況。