分期買房的條件

1、具有常業(yè)主口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款；

3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

買房分期多少年最劃算

款年限的挑選主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)下降、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。

因此，要挑選多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔(dān)心貸款年限過長會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去挑選10年甚至更短的貸款年限。

借款人在挑選貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。

買房分期有哪些優(yōu)勢(shì)

1、分期付款壓力較小。分期付款的期限一般在半年至幾年不等,而且還款者每次付款的數(shù)額比一次性付款的數(shù)額要少得多,這樣減輕的很多購房者的負(fù)擔(dān);

2、分期付款風(fēng)險(xiǎn)較小。由于分期付款的期限比較長,這樣比較容易發(fā)現(xiàn)住房是否存在的問題,如果遇到房產(chǎn)商不可按時(shí)完成工程進(jìn)度,住房存在財(cái)務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛的,購房者可以立刻停止支付房款,這樣可以及時(shí)采取措施來減少損失;

3、分期付款可以使購房者資金的靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱死U納一部分的購房費(fèi)用之外,還可以保留大量的現(xiàn)金,如果恰好此時(shí)有一個(gè)很好的機(jī)會(huì),分期付款者所獲取的 有可能大大彌補(bǔ)償還利息的損失;

4、分期付款能有效的解決消費(fèi)者的購買欲望和現(xiàn)實(shí)購買能力之間的矛盾。有了分期付款,分期付款者不需要一次性支付該住房的高昂價(jià)格,而是可以把購買住房的價(jià)錢分散都未來的幾年甚至是幾十年中,靠未來所獲得的收入來減輕自己的壓力,滿足現(xiàn)實(shí)的自己其他的消費(fèi)欲望,提高自己生活的品質(zhì);