買房時用的商貸能換住房公積金貸款嗎

買房時用的商貸能換住房公積金貸款，流程如下：

1.客戶先向商貸經(jīng)辦銀行咨詢是否支持商轉公，若支持，就可向銀行提出申請。

2.而銀行受理后就會展開審核。等初審通過，再到擔保公司辦理擔保手續(xù)，接著與貸款銀行簽訂合同、預存差額資金。

3.之后受托銀行會進行復審，復審完畢后就會將資料提交給公積金中心進行終審，而終審通過就會進行放款。

大家要注意，要想成功辦理商轉公，以下幾點條件是必須得滿足的：

1.在當?shù)乩U存有住房公積金，且已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上;公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清。

3.原商業(yè)貸款還款時間在一年(含)以上，且信用記錄良好，未曾出現(xiàn)過逾期行為。

4.轉貸業(yè)務只接受房貸借款人本人及其配偶的申請。

5.所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權證。

6.申請的商轉公貸款額度在當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高貸款和原商業(yè)貸款余額之內。

商轉公積金注意事項

1、如果是夫妻雙方貸款，買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄。

2、借款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。

3、按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。