購(gòu)房合同能不可改名字

簽了購(gòu)房合同后當(dāng)事人商議一致的話可以改名字。如果合同已備案則是很難更名的。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得住房所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些?

1、住房所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。

2、標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?

3、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是

現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

4、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如住房開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交付住房，按該住房合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，

消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

5、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定住房交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是住房所有權(quán)的證明。

購(gòu)房合同怎么簽?

1、售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補(bǔ)充協(xié)議中，從而保障和維護(hù)購(gòu)房者的何方權(quán)益。約定和明確好住房權(quán)證的辦理時(shí)間。通常情況下，在購(gòu)銷合同中并不會(huì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)的需要的時(shí)間是多久，因此在補(bǔ)充協(xié)議中這一點(diǎn)一定要約定清楚。

2、約定好按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)按揭付款的方式來(lái)購(gòu)房，那么按揭辦理能否通過(guò)的情況就需要在簽訂合同時(shí)約定好。

3、如果按揭沒(méi)有辦理下來(lái)，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問(wèn)題后無(wú)法解決。公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補(bǔ)充協(xié)議。公攤面積其實(shí)是購(gòu)房爭(zhēng)議大的一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問(wèn)題約定清楚。

4、對(duì)于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說(shuō)明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，在購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。