共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款購買嗎

可以貸款。承購人可以按開發(fā)建設(shè)單位給出的付款方式和時(shí)間要求，自主挑選一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、住房公積金與商業(yè)貸款組合貸款等方式。也就是說申請共有產(chǎn)權(quán)房可享受與自住房相同的政策，采用住積金貸款購買共有產(chǎn)權(quán)房最低首付為20%，采用商業(yè)貸款購買共有產(chǎn)權(quán)房最低首付為30%。

共有產(chǎn)權(quán)房的好處

1、解決困難家庭的住房難題

共有產(chǎn)權(quán)最好的好處是通常共有產(chǎn)權(quán)的方式購買范圍，可以讓購房者只支付一部分錢就可以夠獲得房間的居住權(quán)，而且這種房間要比市場價(jià)更低，下降購房者的購房壓力，從而在必須的程度上可以解決困難家庭的住房問題。

2、提高房間的流通性

共有產(chǎn)權(quán)房的購房者，如果后期經(jīng)濟(jì)足夠，就可以將政府那部分的產(chǎn)權(quán)贖回，使房間成完全產(chǎn)權(quán)，這是購房者就有自由支配房間的權(quán)力，可進(jìn)行上市轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓，讓房間的流通性變得更強(qiáng)。

3、不會(huì)顯示投資房產(chǎn)情況

共有產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵谫M(fèi)用與戶型方面具有必須限制，從而可以在必須程度上不會(huì)讓保障房子領(lǐng)域出現(xiàn)投資房產(chǎn)情況，真正做到了房間是因?yàn)閯傂瑁彿渴菫榻鉀Q基礎(chǔ)住房問題。

貸款買房流程

1、挑選房產(chǎn)：貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購房。

2、簽訂買賣合同：房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行商議，商議好之后就可以簽訂買賣合同了，要注意的是，交易雙方最好將住房貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

3、提交申請：借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查：銀行受理購房者的貸款申請后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。