夫妻買房要注意什么

1、帶齊所需證件：

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù)。這些資料缺一不可，在申請貸款前就要準(zhǔn)備好，不要到了申請的時候才發(fā)現(xiàn)資料不全，影響貸款進(jìn)度。

2、夫妻雙方必須親自到場：

在買房過程當(dāng)中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

3、所占份額提前定好：

在夫妻共同貸款買房的過程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共同共有和按份共有。如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)；如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

4、挑選合適的主貸人：

如果想要以夫妻雙方的名義共同貸款買房，那就要選好合適的主貸人，因為貸款時銀行主要考核的是主貸人的貸款資質(zhì)，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限，挑選主貸人的時候，可以挑選收入比較高的一方和征信好的一方，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而主貸人作為銀行審核的主要對象，收入和征信都是銀行比較看重的，所以這樣更容易批貸放款。

5、關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)：

同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護(hù)得好、社區(qū)治安好。所以，夫妻在買房前要重點關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量挑選那些信譽(yù)好、信譽(yù)高、實力強(qiáng)的物業(yè)管理公司。

夫妻共同貸款買房好處

1、提高貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力：

如今很多銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，不滿足要求就不可貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息：

由于現(xiàn)在的房價越來越高，總房款也就越來越多，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25％，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9％。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。