夫妻買房如何申請住房貸款

1、貸款人申請：借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交相關(guān)材料，夫妻貸款需要提供夫妻證明和雙方的收入證明等。

2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了，是自愿原則。

4、簽貸款合同：借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

5、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

夫妻貸款買房注意事項(xiàng)

1、做好預(yù)算規(guī)劃

在買房的時(shí)候是需要做好預(yù)算規(guī)劃，即便是夫妻共同買房也是如此，購房預(yù)算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在買房前充分考慮到可能出現(xiàn)的各種因素，才能保證日后的生活開支不會(huì)受到影響，最重要的是不至于在買房時(shí)陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話，那么就意味著會(huì)有兩個(gè)借款人，在向銀行申請貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時(shí)候，要注意根據(jù)兩個(gè)人的實(shí)際情況來挑選，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、要選合適的戶型

夫妻買房時(shí)，一定要對住房的戶型進(jìn)行挑選，雖然說大家都喜歡大戶型的房子，但是并非是戶型越大就越好，最合適的戶型還是應(yīng)該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那么200多平方米的大房子就會(huì)顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在挑選合適的戶型的時(shí)候，應(yīng)該是每一處都有利用的價(jià)值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對交得少。

4、簽約時(shí)必須親自到場

在買房的過程當(dāng)中有很多手續(xù)需要夫妻雙方共同來辦理，特別是在簽約的時(shí)候，需要夫妻雙方都親自到場，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

5、所占份額提前定好

夫妻婚后購買的房產(chǎn)即便是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，在沒有特殊約定的情況下都是屬于共同財(cái)產(chǎn)，但是為了避免以后出現(xiàn)糾紛，還是建議大家在買房的時(shí)候要把所占份額約定好。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以挑選共同擁有或者按份共有，如果挑選了共同擁有的話，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

6、簽合同注意細(xì)節(jié)

在買房的過程當(dāng)中，是需要簽訂住房購房合同的，在購房合同中應(yīng)該對于房款有一個(gè)明確的約定，還需要約定支付方式、支付期限和違約責(zé)任等。