出售經(jīng)濟(jì)適用房有什么時間限制

經(jīng)濟(jì)適用房想要出售的話，必須在住滿5年之后才能上市交易，如果購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，將由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

各地對此有更為具體的規(guī)定，以北京為例，《北京市建設(shè)委員會關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)規(guī)定：已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或住房所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

經(jīng)濟(jì)適用房出售的限制

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法(草案)》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套核準(zhǔn)建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費用按本市物業(yè)管理的最低收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。此外，草案對開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策和申請條件、程序都做出明確的規(guī)定。

1、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或 析產(chǎn)等原因需要變動住房產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及住房差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得住房完全產(chǎn)權(quán)。