不履行物業(yè)管理協(xié)議需要承擔(dān)什么責(zé)任

　　核心內(nèi)容：簽訂物業(yè)管理協(xié)議后又不履行，需要承擔(dān)什么責(zé)任？下面，房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)物業(yè)糾紛處理的常識(shí)內(nèi)容。

　　案件回放：

　　我市某物管公司訴稱，業(yè)主楊某與房開公司簽訂了《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同約定與房開公司選聘的物業(yè)管理單位簽訂了《前期物業(yè)管理協(xié)議》，交納了前期物業(yè)管理費(fèi)，但之后拖欠物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)1364元遲遲未交，期間物管公司向楊某多次下發(fā)《物業(yè)管理催費(fèi)收單》。根據(jù)雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，物管公司向法院提起訴訟，判令楊某支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及違約金。業(yè)主楊某認(rèn)為，雙方確實(shí)建立過前期物業(yè)管理關(guān)系，但物管公司未依法履行合同義務(wù)，所以拒交物管費(fèi)。楊某說自己與房開公司簽訂的《商品房買賣合同》約定：業(yè)主入住后小區(qū)純凈水系統(tǒng)、智能化設(shè)施逐步投入使用，如果在規(guī)定日期未能達(dá)到使用條件，買受人可按比例不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用(每項(xiàng)20%，限于未達(dá)使用條件前)。

　　法院認(rèn)為，雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)涉及到服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的整體利益，物管公司為作為業(yè)主的楊某提供了物業(yè)管理服務(wù)，楊某就應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。而楊某以房開公司簽訂的《商品房買賣合同》約定的如未能實(shí)現(xiàn)智能化設(shè)施投入使用，買受人可按比例不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用為由，拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的行為，違反了《前期物業(yè)管理協(xié)議》中所約定的交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。楊某認(rèn)為房開公司違反了《商品房買賣合同》中的約定，應(yīng)當(dāng)按照法律程序維護(hù)自己的權(quán)益，不可以此拒絕向物管公司交納物業(yè)管理費(fèi)。最終法院判定楊某應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)違約費(fèi)用。

　　律師釋疑：

　　物管糾紛是近年來涉房糾紛的一個(gè)新熱點(diǎn)，此類糾紛主要集中在物業(yè)管理費(fèi)的欠費(fèi)追討問題上，欠費(fèi)原因以房開公司遺留問題、物管服務(wù)不到位等為主。然而此類案件為何多數(shù)判定業(yè)主敗訴?很多業(yè)主認(rèn)為，房開公司與物管公司是父子兵的關(guān)系，因此常常將與房開公司的矛盾引申到物管公司，實(shí)際上，房開公司違約與是否向物管公司交納物業(yè)管理費(fèi)是兩個(gè)法律范疇，業(yè)主應(yīng)區(qū)別對待。業(yè)主對于房開公司的遺留問題提出異議或者對于物管服務(wù)不滿意，均可通過訴訟形式解決，但不可以此拒交物管費(fèi)。