房產(chǎn)證為什么要換不動產(chǎn)證

1、為了打破分散登記弊端，更好保護公民物權(quán)。在實行不動產(chǎn)登記前，我國的各類不動產(chǎn)登記屬于分散登記。

2、不增加行政成本，不增加公司和百姓負擔。有利于保護個人產(chǎn)權(quán)：個人名下的房產(chǎn)、土地和林地等不動產(chǎn)都能得到保護。

3、辦手續(xù)將更加便捷：轉(zhuǎn)賣住房時不用土地、住房多個部門來回跑。

4、交易將會更加安全：可依法查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于化解一房多賣風險。

怎么辦理不動產(chǎn)證

1、首先第一步是辦理登記申請的事宜，對于那些尚未登記的不動產(chǎn)，比如有繼承的不動產(chǎn)，以及遺贈的不動產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)，當事人需要到本地區(qū)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。也就是國土資源局。

2、其次辦理不動產(chǎn)登記證的人，需要提交自己的材料。這其中包括你自己的身份證明，同時需要準備好你的不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，還要有一個來源證明，這個來源證明可以社區(qū)給你辦理。

3、提交申請的時候需要填寫不動產(chǎn)登記申請表，上面主要的內(nèi)容是你個人的一些信息，此時你要如實的進行填寫，有不明白的地方要及時咨詢具體的工作人員，填寫完畢交給登記部門。

4、材料和填寫的表格全部做好以后，登記機構(gòu)會先檢驗?zāi)愕谋砀窈突镜淖C明，如果沒有問題的話，登記機構(gòu)就會受理。如果有問題的話，會叫你進行修改和資料補充，你補辦一下即可。

5、登記機構(gòu)接到你的申請以后，開始進行產(chǎn)權(quán)資料進行核實，目前這類審核十分嚴格，需要進行全面的核查。而且登記部門會對于房地產(chǎn)和土地附著物進行實地查看，確認核實無誤才可以。

6、審核的時間目前各個地區(qū)并不是一樣，如果是一些大中型城市，由于業(yè)務(wù)量比較大，所以審核的時間一般會在兩星期左右。如果是小城市的話，那么一般三天到五天就可以審核完畢。

7、無論是個人申請，還是公司申請，不動產(chǎn)登記證都需要嚴格審查。通過之后開始給你制作證件。然后會電話通知你收取不動產(chǎn)登記證，取證的時候需要你簽字確認，這樣就辦理完畢。

8、如果個人由于事務(wù)比較忙，或者在外地的話，那么需要寫一個委托書。同時把自己的身份證和一系列的資料交給代辦人辦理。也許登記機構(gòu)會電話咨詢你，只要如實回答自己的情況即可。