期房和現(xiàn)房挑選要怎么做

由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)和其它的商品類(lèi)型一樣，產(chǎn)品的種類(lèi)繁多而且各類(lèi)產(chǎn)品并存，所以不少的購(gòu)房者往往反了挑選困難癥，那么對(duì)于期房和現(xiàn)房挑選要怎么做?大家來(lái)看看下面的文章怎么說(shuō)的吧。

期房和現(xiàn)房挑選要怎么做

現(xiàn)房就是建好的房產(chǎn)，可以很快拿到房產(chǎn)證，可以直接過(guò)戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房產(chǎn)亦或是還在建的房產(chǎn)，需求一段過(guò)程方可領(lǐng)證入住?，F(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：工程現(xiàn)已竣工查驗(yàn)合格，出資風(fēng)險(xiǎn)下降;買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地評(píng)論房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等;房產(chǎn)價(jià)格基本安穩(wěn)，不會(huì)再有大的改動(dòng)，購(gòu)房時(shí)還需與周?chē)鷧^(qū)域、同類(lèi)型房產(chǎn)價(jià)格比較便可;家庭方案便于組織，付完房款即可入住?，F(xiàn)房不足：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;關(guān)于質(zhì)量不錯(cuò)的樓盤(pán)，樓層、房型不錯(cuò)的房產(chǎn)往往被先到者購(gòu)買(mǎi)，挑選規(guī)?？s小。期房的優(yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)，期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，是開(kāi)發(fā)商征集資金的一個(gè)途徑，因而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠;挑選規(guī)模較廣;性價(jià)比不錯(cuò)的期房存在較大增值潛力。

期房的不足：未斷定要素較多，出資風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建造進(jìn)程中規(guī)劃、資金等原因造成的工程中止，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p害，同樣銷(xiāo)售行情與價(jià)格漲跌難以猜測(cè);因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)常識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、材料宣揚(yáng)來(lái)判別、猜測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房產(chǎn)規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。70年土地運(yùn)用權(quán)到期怎樣辦?在法規(guī)規(guī)則中，“土地運(yùn)用權(quán)”與“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地運(yùn)用權(quán)出讓的最高年限是寓居用地70年，70年土地運(yùn)用期滿后，土地收歸國(guó)有，地面上修建物依然歸于業(yè)主全部。假如再次懇求土地運(yùn)用權(quán)，則應(yīng)該依據(jù)其時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

期房和現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)要了解哪些

得房率是買(mǎi)房一個(gè)比較重要的指標(biāo)。核算房產(chǎn)面積時(shí)，核算的修建面積，得房率太低，不實(shí)惠;得房率太高，不便利利。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80個(gè)百分點(diǎn)左右比較適宜，公共部分既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。房產(chǎn)公攤面積怎樣核算?所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，與套內(nèi)修建面積之和構(gòu)成了一套商品房的修建面積。需求分?jǐn)偟墓灿行藿娣e為整幢修建物的修建面積扣除整幢修建物各套套內(nèi)修建面積之和，并扣除作為獨(dú)立運(yùn)用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢工作的門(mén)衛(wèi)室、處理用房，以及人防工程等之后的修建面積。房產(chǎn)容積率不容忽視，容積率，指一個(gè)小區(qū)的地面上總修建面積與用地面上積的比率。關(guān)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決議地價(jià)利息在房產(chǎn)中占的份額;而關(guān)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接觸及寓居的舒適度。

看了小編上面關(guān)于期房和現(xiàn)房挑選要怎么做的文章，如果大家近段時(shí)間考慮購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)的話，最好是從多個(gè)渠道了解樓盤(pán)的具體情況，這樣就不會(huì)吃虧上當(dāng)。