購房資格核驗未通過什么原因

1、買方因限購政策，造成自已沒有購買房資格。

2、因繳納社保的時間不滿足當?shù)氐恼?，所以沒有購房條件。

3、因自已個人有效資料信息有錯誤，造成購房資格核驗未通過。

房產證辦不下來是什么情況

1、購房資格審核不過關：購房前有購房資格，購房過程當中失去了購房資格照樣簽了購房合同，完成了交易或者是在沒有購房資格的前提下，通過辦理一些假證明而擁有了購房資格，但是后來被查出，無論哪種情況的出現(xiàn)，都可能會造成已購房者無法取得不動產證。

2、開發(fā)商五證不全便銷售住房：按理說，五證不全是無法進行商品房買賣的，但是在一些政策漏洞下，五證不全便銷售的樓盤是大有人在，買賣的時候很爽，苦等不動產證辦理下來的歲月也是個煎熬。沒有五證齊全的證件，不動產證辦理的前提條件就是不夠的，就看你的開發(fā)商是否上心，良心，及早為已經售出的房源取得齊全的證件，助你早日拿到那個紅本本。

3、交房時住房質量未通過房管部門的驗收：開發(fā)商可別以為房子賣出去，拿了錢就沒事了，在交房的時候，住房的質量同樣要接受房管部門和業(yè)主的檢驗。如果無法在房管部門的檢驗下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無法取得相關證明，更無法為業(yè)主辦理不動產證。

4、房子被開發(fā)商抵押：如果開發(fā)商在資金不足的時候挑選將名下的房產抵押出去，獲得資金支持，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經抵押的住房進行二次銷售，那么購買該住房的購房者將同樣無法辦理不動產證。如果發(fā)現(xiàn)住房被抵押，那么還要追究開發(fā)商的責任。只有將住房解押出來，才能繼續(xù)接下來的事宜。