第二套房貸款政策是什么？買(mǎi)二套房要注意什么？

現(xiàn)在人們買(mǎi)房子不是套或兩套。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，兩套家庭就足夠了。但是每次談到兩套房子，人們都很不開(kāi)心。因?yàn)槿藗兏静恢纼商资鞘裁?。所以為了幫助大家消除心中的疑惑，我們需要了解關(guān)于第二套房子的貸款政策，這樣才能保證我們自己的計(jì)劃。那么小編就來(lái)介紹一下第二套房貸款政策是什么？買(mǎi)二套房要注意什么？

第二套房貸款政策是什么

1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)住房貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

買(mǎi)二套房要注意什么

1、注意能否使用公積金

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、了解樓盤(pán)規(guī)定

如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房子的，但是很多開(kāi)發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。從各地樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，公積金貸款這種方式并不是很受開(kāi)發(fā)商的歡迎，建議貸款買(mǎi)房者需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類(lèi)型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

以上是小編介紹的第二套房貸款政策是什么？買(mǎi)二套房要注意什么？我們知道買(mǎi)第二棟房子要看銀行的認(rèn)可。不同銀行的認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)不同，所以房貸政策也不同。而且，根據(jù)住房大小，繳納稅金的標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此大家買(mǎi)二套房之前，必須要了解政策和注意的細(xì)節(jié)。