貸款買二套房能用公積金嗎？有哪些限制呢

都說使用公積金貸款買房子的好處有很多，其實主要是在貸款利率上面的優(yōu)勢，公積金貸款確實要比商業(yè)貸款的利率低，但是相信大家也都聽說過，申請公積金貸款購買房子并不容易因為公積金貸款買房受到的限制比較多，很多人在申請公積金貸款的時候都會被拒，今天小編就來講講，貸款買房二套房能用公積金嗎？公積金貸款有哪些限制呢？

貸款買二套房能用公積金嗎？

關(guān)于公積金是否可以在購買二套房的時候使用，這是要看具體情況的，如果首套房是通過商業(yè)貸款購買的，并且住房還處于按揭期內(nèi)，那么二套房是可以申請公積金貸款的，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若首套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。

公積金貸款有哪些限制？

1、注意繳存時間

如果想要使用公積金貸款購買房子的話，購房者還需注意一下當?shù)貙τ诠e金繳存時間的規(guī)定是什么，一般來說，購房者只能連續(xù)六個月或累計一年以上足額繳納住房公積金貸款。當然了每個地方的規(guī)定都是不同的，你可以到自己購房地的相關(guān)部門咨詢一下，另外有一種方式就是可以登錄當?shù)毓e金中心網(wǎng)站查詢個人公積金的繳存情況。

2、使用次數(shù)限制

個人公積金并不可無限次的用于貸款購買房子，政策上也是有使用的次數(shù)限制的，住房公積金作為職工的福利政策，最初是為滿足新需要的家庭的需要而設立的，也就是說，如果您使用公積金貸款高于兩次，今后還有換房或者是再置業(yè)的暗算，那么您將面對的局面就是無法使用公積金貸款，所以每一次申請使用公積金都要經(jīng)過慎重的考慮。

3、注意個人征信

如今的生活中，個人征信占據(jù)的作用非常的大，更別提申請住房貸款了，總而言之，無論你是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，為了成功，你必須有一個良好的個人信用。如果你有不良的個人信用記錄，那么一般來說，你基本是不太可能會申請得到公積金貸款的。因此，在實際生活中，大家必須始終注意保持良好的個人信用，尤其是需要購房的人們。

如果你是屬于有繳納個人公積金的情況，那么在申請銀行貸款的時候確實可以考慮將公積金合理的利用起來，但是使用公積金貸款受哪些因素的限制，這是購房者需要了解的，看自己是否具備公積金貸款的資格，以上就是關(guān)于貸款買二套房是否可以使用公積金的介紹了。