買共有產權房靠譜嗎？

作為政策性住房的一種新形式，住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊表示，共有產權住房有兩個作用，一是解決“夾心層”住房困難;二是遏制購置型保障房的牟利空間。與政府合伙買房，可行嗎?買共有產權房靠譜嗎?

目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市被確定為共有產權住房試點。作為政策性住房的一種新形式，住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊表示，共有產權住房有兩個作用，一是解決“夾心層”住房困難;二是遏制購置型保障房的牟利空間。與政府合伙買房，可行嗎?

買共有產權房靠譜嗎?

解決“夾心層”住房困難遏制保障房的牟利空間

共有產權住房即居民個人與政府在土地出讓前期，便明確供應對象、供應價格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購房個人共同擁有住房產權;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊昨天在國新辦新聞發(fā)布會上表示，共有產權住房起到兩個作用，一個是通過共有產權的方式，可以使得一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，通過這樣的機制，遏制在購置型保障房里的牟利空間，使得買下來這個房子主要是解決住房問題，而非投機牟利。

誰能申請?主要面對中低收入者

從上海來看，自2010年以來已連續(xù)4次下降申請共有產權住房的準入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房。

江蘇淮安早在2007年即推行共有產權經(jīng)濟適用住房，住房限定套型面積(家庭人口3人控制在60平方米左右，高不得高于90平方米)。目前，淮安已經(jīng)申購的共有產權房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應券，兩年內有效。

北京去年推出自住型商品住房，終明確為“共有產權性質的自住房”，價格低于周邊市場30%、面積以90平方米以下為主。

從試點看，共有產權住房供給主要面對中低收入者，但購房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申請共有產權房時，應當充分估量家庭的經(jīng)濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，量力而行。暫時無力購買的，可挑選廉租住房或公共租賃住房等。

產權如何分?個人出資50%以上

根據(jù)試點情況，分攤比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產權比例調節(jié)機制，個人出資比例可在60%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由挑選，目標是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產權。

從江蘇淮安來看，通過政府產權分攤減輕購房人出資負擔，根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分攤比例，從5：5、6：4到7：3，困難家庭出資額低不少于50%。

淮安市住建局副局長劉愛梅說，共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有牟利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權比例。

退出怎樣辦?各地且行且創(chuàng)新

產權明晰無疑是退出機制建立起來的基礎，只有購買時明確產權才能在退出時按比例與政府分成。目前，共有產權住房仍需進一步探索，且需要不斷創(chuàng)新。

針對退出問題，江蘇淮安探索實行更靈活的操作辦法，即5年內以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓，因家庭困難不可購回的，可以像原來的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。

在湖北黃石，業(yè)主如要購買超面積產權則需要按照市場價購買，業(yè)主不愿意購買，可永遠共同持有產權。