住房面積怎么計(jì)算?

計(jì)算住房面積

在計(jì)算住房面積之前，大家要搞清楚，跟住房相關(guān)的面積有幾個(gè)，產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。

產(chǎn)權(quán)登記的面積一般包括了兩部分，套內(nèi)面積和公攤面積，建筑面積也是包括了套內(nèi)面積和公攤面積，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。

而住房建筑面積多指的是住房實(shí)測(cè)面積，指的是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

另外還要注意公攤面積，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。不同的小區(qū)公攤面積也不同，并不是公攤面積越小的房子就越好。

住房面積偏差過大怎么辦?

住房面積存在偏差一般分為兩種情況，一種是住房實(shí)測(cè)面積偏小，也就是住房面積縮水了，另一種就是住房實(shí)測(cè)面積偏大，也就被稱為住房面積漲水。一般購(gòu)房合同中都有對(duì)住房面積存在偏差如何處理的規(guī)定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時(shí)住房的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)的結(jié)算。

如果購(gòu)房者遇到住房面積偏差比值高于了3%的情況，也可以先看看購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對(duì)值超出百分之三，購(gòu)房者如果想要解除合同退房也是可以的。

雖然期房在交房的時(shí)候出現(xiàn)面積偏差是可以理解的，不過現(xiàn)在買房子花多少錢跟住房面積有直接的關(guān)系，如果住房面積偏差是在太大就說不過去了，針對(duì)這種情況，購(gòu)房者也不用擔(dān)心，只需在簽訂合同的時(shí)候注意看一下相關(guān)的合同條款是否完善就行。