二手房購(gòu)房合同范本？二手房買賣的注意事項(xiàng)？

我們都知道不管是購(gòu)房一手房還是二手房都是需要簽訂合同，合同是房子的一個(gè)證明。二手房購(gòu)房的合同和一手房是有很大的不同，所以，想要買二手房的朋友就要知道二手房購(gòu)房合同范本是什么樣？這樣在買賣過(guò)程當(dāng)中才懂得分辨。二手房是別人居住過(guò)，可能會(huì)存在一些問(wèn)題，所以，在了解合同范本的同時(shí)，也要了解二手房買賣的注意事項(xiàng)，這樣才能保證二手房的質(zhì)量。

二手房購(gòu)房合同范本？

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）

一、為住房買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方商議，訂合同如下：甲方自愿下列住房賣給乙方所有：

1、住房狀況：（請(qǐng)按《住房所有權(quán)證》填寫(xiě)）：住房座落：幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途

2、該住房的土地使用權(quán)取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫(xiě)）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：甲方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日將上述住房交付給乙方。該住房占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

三、出賣的住房如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

四、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方商議解決；商議不成的，雙方愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

五、雙方約定的其它事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿監(jiān)證機(jī)關(guān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二手房買賣的注意事項(xiàng)？

一、明確放款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在合同中要對(duì)二手房交易中比較容易出現(xiàn)糾紛的放款交付方式、稅費(fèi)支付方式等作出詳細(xì)規(guī)定，盡量避免出現(xiàn)糾紛。

二、在合同注明房齡。房齡是不少購(gòu)房者容易忽視的問(wèn)題，房齡過(guò)大的二手房無(wú)法辦理貸款，因此必須在合同中注明房齡，并約定若業(yè)主故意隱瞞住房的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、約定清楚戶口遷移問(wèn)題。。與售房者約定將住房所在戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到住房所在地的派出所調(diào)查戶口情況，如遇歷史遺留問(wèn)題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂住房買賣合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五／日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金等。

現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)還是比不錯(cuò)，畢竟價(jià)格會(huì)比較實(shí)惠，而且交通也方便。但是二手房會(huì)比較沒(méi)有保證，畢竟是已經(jīng)居住過(guò)的房子。在這里，小編提醒大家，如果是要購(gòu)買二手房，那一定要好好的了解二手房買賣的注意事項(xiàng)，這樣才能保證自己的利益。當(dāng)然，二手房購(gòu)房合同是比較關(guān)鍵的一部分，合同是比較容易發(fā)生糾紛，所以我們要知道二手房購(gòu)房合同范本是什么樣，在簽合同的時(shí)候才能分辨。