毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房?毛坯驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)?

現(xiàn)在人們都不愿意購(gòu)買裝修好的房子,都想購(gòu)買毛坯房自己進(jìn)行裝修,因此現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是毛坯房,那么毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房?毛坯驗(yàn)房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些呢?不少客戶因?yàn)轭^一次買房所以缺乏這方面的常識(shí),接下來(lái)我就為大家大概的普及一下。

毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房?

一、墻面,檢驗(yàn)墻面是否有開裂。

二、檢驗(yàn)墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來(lái)。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?/p>

三、檢驗(yàn)墻面的膩?zhàn)?是否是防水膩?zhàn)?可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、屋?1、檢驗(yàn)屋頂是否有開裂。 2、檢驗(yàn)屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/p>

四、地面 1、檢驗(yàn)地面是否平整。 2、檢驗(yàn)是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

五、門窗 1、檢驗(yàn)門窗的強(qiáng)度 2、檢驗(yàn)窗的功能 a.門窗推拉順滑,表層平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件:齊全,位置準(zhǔn)確,堅(jiān)固 c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。 d.門窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

毛坯驗(yàn)房時(shí)注意事項(xiàng)?

1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ),業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái),并寫清自己的意見,如果確實(shí)屬于不可收樓的,要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

2.A、住房的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)保條款,結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期限是 50 年,屋面防水和衛(wèi)浴防水的質(zhì)保期限是五年,設(shè)備及裝修的質(zhì)保期限是兩年。質(zhì)保期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算,這個(gè)日期寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾。

3、《住宅使用方法書》--可帶走《住宅使用方法書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容:開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用方法書》則是針對(duì)住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

4、《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理,但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案,否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不可入住的。

經(jīng)過上文的介紹相信大家對(duì)于毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房以及毛坯驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有了大概的了解,毛坯房的質(zhì)量的好壞直接影響了一套房子能否讓自己住得是否舒心,因此希望大家在購(gòu)買毛坯房以及驗(yàn)房時(shí)可以參考以上建議,買到可以讓自己滿意的毛坯房。