二手房貸款計算是怎樣？二手房貸款類型都有哪些？

對于交易房產(chǎn)這個方面里，難點的存在較多，所以在每個人心目當(dāng)中，購房難處都是不太相同的，較多時候，住房交易往往最為復(fù)雜的一點其實還是這個價格問題，畢竟資金現(xiàn)如今是一個那么短缺的點，要找尋到合適的門路還得有一定的時間才行，那么二手房貸款計算是怎樣？二手房貸款類型都有哪些？

二手房貸款計算是怎樣？

二手房可貸款額度＝成交價－成交價×房貸首付比例；二手房凈首付＝賣價－可貸款額度。舉例說明：如購買一百萬的二手房，成交價為90萬，若依照現(xiàn)行政策30％的房貸首付比例來測算。

1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30

2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12

2、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1．積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

2．逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可挑選將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主挑選的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

二手房貸款類型都有哪些？

1、住房貸款主要有商業(yè)貸款、住房公積金貸款、組合貸款這三種類型。進行住房貸款時，貸款人需滿足一定的條件，否則易出現(xiàn)不可貸的情況。

2、住房公積金貸款，借款申請人每月有繳存一定額度的住房公積金，在購房時就可以申請拿出來抵押貸款和申請貸款，其貸款利率低、期限長，能緩解貸款人的經(jīng)濟壓力。一般貸款期限最長為20年。

3、個人商業(yè)性貸款，要求申貸人有足夠代償能力和抵押物，征信記錄要求良好，其貸款期限一般最長不高于30年。組合貸款是以住房公積金存款與個人商業(yè)貸款結(jié)合的方式來購房。

對于二手房貸款計算是怎樣？二手房貸款類型都有哪些？的了解在增多一些以后，辦理部分事情會方便簡單許多，資金這個方面的問題其實的方法那就是貸款，于是乎了解貸款成為了很多人了解方向，貸款類型是比較多樣的，從計算方式上，準確性一般都會很高，毋庸置疑的不用擔(dān)心這個方面會有什么問題。