文章摘要： 1、首先要選好要購買的住房，簽訂好購房協(xié)議或合同。2、然后到商業(yè)銀行遞交房貸申請，需要提前準備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結(jié)清證明等。3、銀行對借貸人遞交的材料和申請進行審核。4、審核通過后，銀行與借
1、首先要選好要購買的住房，簽訂好購房協(xié)議或合同。
2、然后到商業(yè)銀行遞交房貸申請，需要提前準備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結(jié)清證明等。
3、銀行對借貸人遞交的材料和申請進行審核。
4、審核通過后，銀行與借貸人簽訂房貸合同。
5、然后到房管局辦理抵押公證等手續(xù)。
6、手續(xù)辦完，辦相關(guān)文件交給銀行，銀行按照合同開始放款。
1、房子的情況：
這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般高于20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。
2、借款人的資質(zhì)：
因為房貸屬于長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。
目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制(信貸員-盡職-信貸科長-分管個人金融業(yè)務(wù)的行長)。各級審批的重點不盡相同，并且需要擔保公司、評估公司、公證、征信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間：商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。最長不高于1個月;公積金貸款一般都在1個月左右。最長為1.5個月。
住房貸款手續(xù)怎么辦
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