購(gòu)買首套房要注意哪些事項(xiàng)

1、避免定金陷阱

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!

2、避免搶房陷阱

開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!別搶到之后價(jià)格過(guò)高!

3、觀看住房面積

有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

4、查看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣!或者是查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在搜索引擎里面搜索樓盤或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!

5、看五證

開(kāi)發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》。

買首套房的流程有哪些

1、確定房源，首先通過(guò)各種渠道收集各個(gè)樓盤的相關(guān)信息，可以通過(guò)中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過(guò)程當(dāng)中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的住房因素更加全面。

2、提交訂金，定下房源并通過(guò)審核之后，去售樓處簽訂購(gòu)房合同及提交訂金，在簽訂之前向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問(wèn)題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的利益。按照合同約定的方式繳納購(gòu)房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。

3、繳納購(gòu)房余額，去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用方法書等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。