買房子時應該如何挑選戶型和樓層

1、對于挑選戶型，要實地考察一下，首先做到方正實用，南北通透。而且整個空間要布局合理，功能劃分很明確，廚房、衛(wèi)生間干濕要分離。

2、買房子挑選樓層要考慮很多的因素，首先就是通風以及采光要好，如果考慮這個因素，可以挑選10~16層。對于高層樓房來說是比較理想的，因為無論是通風和采光都非常好，光線不會受到遮擋，而且這幾層當中的管道不容易出現(xiàn)堵塞的問題。

3、如果考慮出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以挑選1~6層，安全性是最好的，同時出行很方便。如果發(fā)生了意外，也容易逃生，尤其是一層，可能還會有一個入戶的小院。但是也有缺點，采光會受到影響，最不安靜，夏天可能會受到蟲蟻、潮濕的影響。

4、如果考慮安靜，視野開闊，沒有噪音干擾，私密性最好，可以挑選16層以上?？諝赓|量也是比不錯的，但是很可能會出現(xiàn)水壓不穩(wěn)定的問題，或者萬一發(fā)生了火災，不易逃生等等。

買房詳細流程

1、看樓

首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢驗樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。住房質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查發(fā)展商資質，查驗所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

2、買樓

首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

3、正式簽約

標準格式的購房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。