買樓房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

1、可以向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了是社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準。對獲得批準的，需要重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費，這樣，房產(chǎn)所有權(quán)就可以延續(xù)。

2、對土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)可以由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者要提前進行申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

住房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準

住房產(chǎn)權(quán)到期了一般是可以續(xù)期的，續(xù)期是需要交納一定的費用的，但是這個費用并沒有明文規(guī)定，如果住房產(chǎn)權(quán)是七十年，那么在七十年之后的費用跟現(xiàn)在肯定是不一樣的。

產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準最低為15.6元/㎡，續(xù)期補的費用不可高于5位數(shù)，這是在2017年17月出臺的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其住房產(chǎn)權(quán)到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用30年，若是政府有拆遷計劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由業(yè)主均攤。

雖然說房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年，去提出續(xù)期請求才行，所以土地使用者想要繼續(xù)使用該住房的話，就要提前提出續(xù)期請求。