住房居間合同與買賣合同的區(qū)別

本文圍繞住房交易中的合同主體、目的性質(zhì)、履行方式、內(nèi)容約定以及解除和違約責(zé)任等方面，深入探討了買賣合同與居間合同的區(qū)別，并強調(diào)了住房居間合同受法律保護的必要性及其法律依據(jù)。

1、合同主體

買賣合同：合同主體為買方和賣方，即買賣雙方直接進行交易，只涉及雙方當(dāng)事人。

居間合同：合同主體包括買方、賣方和居間人(如房產(chǎn)中介)，即買賣雙方通過居間人進行交易，涉及三方當(dāng)事人。

2、合同目的和性質(zhì)

買賣合同：目的是實現(xiàn)住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，由買方支付價款，賣方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)，是一種雙務(wù)、有償、諾成合同。

居間合同：目的是為買賣雙方提供訂立合同的媒介服務(wù)，由居間人向委托人(買賣雙方)提供居間服務(wù)，并協(xié)助完成合同的履行。居間人不是買賣合同的當(dāng)事人，僅負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)。

3、合同履行方式

買賣合同：買賣雙方直接達成協(xié)議，簽訂合同并支付購房款，無需第三方介入即可完成交易。

居間合同：居間人根據(jù)委托人的要求，為買賣雙方提供訂立合同的機會或進行介紹，并協(xié)助雙方完成合同的履行。居間人負(fù)責(zé)傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，但不直接參與買賣合同的履行。

4、合同內(nèi)容和約定

買賣合同：詳細約定住房買賣的具體事項，如住房位置、面積、價格、付款方式、交付時間等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

居間合同：主要約定居間服務(wù)的范圍、方式、報酬等事項，以及委托人和居間人的權(quán)利和義務(wù)。居間合同不直接涉及買賣合同的具體內(nèi)容，但可能涉及委托人對居間人的授權(quán)事項。

5、合同解除和違約責(zé)任

買賣合同：若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等。在特定情況下，如雙方商議一致或符合法定解除條件，買賣合同可以解除。

居間合同：若居間人未能履行居間服務(wù)義務(wù)或履行不當(dāng)，委托人有權(quán)要求居間人承擔(dān)違約責(zé)任。然而，居間合同的解除通常與買賣合同的履行情況密切相關(guān)。如果買賣合同未能簽訂或履行，居間合同可能自然解除或雙方商議解除。

住房居間合同受法律保護嗎

住房居間合同是受法律保護的。住房居間合同一旦成立并生效，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。這意味著合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定的義務(wù)，如有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，中介方應(yīng)當(dāng)按照約定提供居間服務(wù)，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬等。

1、合同的法律保護：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房居間合同作為合同的一種，合同一旦成立并生效，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，全面履行各自的義務(wù)。

2、民法保護：在《民法典》中，居間合同被明確規(guī)定為一種合同類型，因此也受到民法的保護。民法強調(diào)個人權(quán)利的保障和合同自由原則，居間合同作為民事合同的一種，其雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益受到民法的保護。

3、消費者權(quán)益保護的法律保護：如果住房居間合同的委托人是消費者，那么該合同還受到消費者權(quán)益保護法律的保護。該法規(guī)定，消費者在購買商品或接受服務(wù)時享有知情權(quán)、挑選權(quán)、公平交易權(quán)等多項權(quán)利，居間合同的雙方也應(yīng)當(dāng)遵循這些原則，保護消費者的合法權(quán)益。