住房買(mǎi)賣(mài)居間合同是什么？住房買(mǎi)賣(mài)居間合同違約怎么賠？

在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，我們發(fā)現(xiàn)都要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)居間合同，這個(gè)合同一般是要和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司去簽訂的，很多沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人對(duì)于這種合同并不是非常的了解。而且，現(xiàn)在合同違約的事情十分常見(jiàn)。那么，住房買(mǎi)賣(mài)居間合同是什么？住房買(mǎi)賣(mài)居間合同違約怎么賠？

住房買(mǎi)賣(mài)居間合同是什么？

1、居間合同就是我們常說(shuō)的中介合同，買(mǎi)房的時(shí)候跟第三方中介公司簽訂的合同。

2、官方解釋就是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”通俗的講，就是買(mǎi)賣(mài)雙方同中介公司簽訂的合同。

住房買(mǎi)賣(mài)居間合同違約怎么賠？

一、居間合同解除后是否應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)違約責(zé)任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即的損失，一般以住房總價(jià)２％來(lái)計(jì)算。實(shí)務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時(shí)會(huì)考慮到以下因素：

１、解除《居間合同》的原因是什么。

２、中介是否存在過(guò)錯(cuò)。

３、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。

一般而言，如中介不存在明顯過(guò)錯(cuò)，法院會(huì)考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會(huì)酌情判決支持部分，而不致于按居間合同所約定的住房總價(jià)２％來(lái)判決。

二、簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

一方如果有正當(dāng)理由造成買(mǎi)賣(mài)合同不可簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：

１、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等住房信息。

２、賣(mài)方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及住房結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。

３、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)仍未達(dá)成一致。

上述內(nèi)容即是有關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)居間合同是什么以及住房買(mǎi)賣(mài)居間合同違約怎么賠的相關(guān)介紹了，希望可以給大家提供相應(yīng)的幫助。最后小編溫馨的提示大家：在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，我們一定要盡力去挑選一家正規(guī)的信譽(yù)好而且規(guī)模比較大的中介公司，避免發(fā)生一些糾紛。