商品房簽合同要注意的事項有哪些

1、簽訂合同前要確認所購期房項目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。

2、查看合同是否為住建局審定的制式合同，此合同條款比較全面，有效保護購房者利益。

3、房產(chǎn)的重要信息是否準確，如座落、房號、面積、購房人的姓名、身份證號、總價款和付款方式等內(nèi)容。

4、謹慎約定面積差異條款。因預(yù)售合同中的住房面積為預(yù)測繪面積，待住房竣工驗收后，再由測繪部門實測面積，可能出現(xiàn)前后面積不一致情況。

5、明確竣工日期及住房的交付時間。對于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責(zé)條件做出限定。所謂免責(zé)條款就是指開發(fā)商在約定的期限不可交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不可預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不可籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以“設(shè)計變更”或“資金問題”作為不可按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。

6、違約責(zé)任條款要明確。如果開發(fā)商不可按期交房，賠付違約金條款要明確按每日按總房款的萬分之多少賠付。另外還應(yīng)在“預(yù)期違約”條款后面標(biāo)明，如果再發(fā)生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟損失或退還房款，商議不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這些條款都更加切實保護了購房者的權(quán)利。

7、雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，還應(yīng)該了解開發(fā)商是否在合同定立后30日內(nèi)，到住建局商品房科辦理預(yù)售合同備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

8、特別提醒全款購房人，為避免開發(fā)商因挪用稅費款等原因遲遲不可辦理不動產(chǎn)證情況的發(fā)生，簽訂合同時全款購房人可以與開發(fā)商約定自行辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費，或者約定如果開發(fā)商逾期規(guī)定時間幾個月未交付不動產(chǎn)證，購房人可自行去辦理過戶手續(xù)繳納相關(guān)稅費。

怎么簽訂正式的購房合同

1、認準簽約主體：仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認公司名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。

2、仔細閱讀合同內(nèi)容：拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。

3、不要漏項：對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項填寫，以免出現(xiàn)漏項，因為這些條款關(guān)系到所購住房的合法性。