同一個小區(qū)卻差異大！七大因素決定住房價值

不管是對于買房人還是賣房人來說，當終于下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發(fā)現(xiàn)：同一地段甚至同一個小區(qū)的房子價格往往會有天差地別，那么，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

原因一：“樓齡”問題

說是“樓齡”，確切一點說，應(yīng)該是住房的產(chǎn)權(quán)期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產(chǎn)權(quán)將至的局面。

雖然國家有規(guī)定“產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期”，但具體的細則仍為出臺，所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

原因二：污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量挑選離外圍主干道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現(xiàn)在很多小區(qū)都會設(shè)置有底商，如果底商開設(shè)了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內(nèi)居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區(qū)其他的房源價格要低。

再比如，現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住宅小區(qū)還會配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

原因三：交通問題

都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞。

比如買房時候銷售說的好好的，車站步行只要一會兒，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就不止一會兒了，然后再到車站，半個鐘頭就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。

原因四：朝向問題

住房朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的住房住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的住房和朝向不好的住房是存在價差的。

另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習慣來挑選，如果購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

原因五：景觀問題

我們經(jīng)?？吹接行┓慨a(chǎn)會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區(qū)也是鶴立雞群。

原因六：樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設(shè)立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。

18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟高于100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。

此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

原因七：品牌問題

對于同一地段的小區(qū)來說，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購房者仍會挑選品牌開發(fā)商，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

購房指南在此提醒大家，如果買房時對價格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個方面，盡量滿足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意的是交通便利等問題，房子就和人一樣不可能沒有缺點，但只要合適自己，那就是好的！