驗(yàn)房需要找專(zhuān)業(yè)人員嗎

需要。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員是為了維護(hù)了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。而且專(zhuān)業(yè)人員可以提供直接的專(zhuān)業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠(chéng)信。也使業(yè)主有了住房專(zhuān)業(yè)信息的支持，保證了在專(zhuān)業(yè)信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等，這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等。畢竟住房交易涉及金額巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更，且住房本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。

驗(yàn)收住房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、驗(yàn)房程序：購(gòu)房者在驗(yàn)收住房之前一定要對(duì)正常的驗(yàn)房手續(xù)了解清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)先讓購(gòu)房者辦理手續(xù)再去驗(yàn)房的，這種方式存在很大的問(wèn)題。另外逾期交房是現(xiàn)在比較普遍的一種情況，逾期交房一般有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能竣工并通知購(gòu)房者入住;一種是住房實(shí)踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。

2、注意住房質(zhì)量：驗(yàn)收住房最重要的就是查看住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者重點(diǎn)檢驗(yàn)水電、墻壁、防水、門(mén)窗、地面等地方。如果驗(yàn)收住房的時(shí)候只發(fā)現(xiàn)了一些瑕疵，例如門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

3、售后處理：如果驗(yàn)收住房的時(shí)候一切正常，那自然是好的，但如果住房的質(zhì)量存在問(wèn)題，這就比較嚴(yán)重了，如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。