二手房買賣要交契稅嗎

二手房契稅根據(jù)住房面積和購(gòu)房套數(shù)不同有所差異，同時(shí)存在多種契稅補(bǔ)貼和減免政策，如普宅首套房?jī)?yōu)惠、拆遷戶減免、離婚分割免契稅等。購(gòu)房者需詳細(xì)了解政策，綜合考慮多方面因素，確保交易合法合規(guī)。

買二手房需要交契稅。對(duì)于面積在140平方米以下的普通住房，契稅稅率為1%。如果住房面積高于140平方米，稅率會(huì)根據(jù)住房套數(shù)有所不同：首套房稅率為1.5%，二套房稅率為2%，三套及以上房產(chǎn)則統(tǒng)一按3%征收。

購(gòu)買二手房時(shí)，契稅是不可避免的支出，具體稅率取決于住房面積和購(gòu)房套數(shù)。建議購(gòu)房者在交易前詳細(xì)了解相關(guān)政策，并合理規(guī)劃預(yù)算。

二手房契稅有補(bǔ)貼嗎

二手房契稅有補(bǔ)貼。具體來(lái)說(shuō)，以下情況可以享受契稅減免或補(bǔ)貼：

普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠。個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%，對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。如果購(gòu)買的是二套房或者是非普通住房，才需繳納3%的契稅。對(duì)于別墅和非住宅，如商鋪、寫(xiě)字樓宇、車庫(kù)類，按4%征收契稅。若兩人或多人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠。被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。

離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅。夫妻共有住房屬共同共有財(cái)產(chǎn)，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，因此免契稅。

夫妻間房產(chǎn)更名時(shí)，契稅免征。夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅。

請(qǐng)注意，上述補(bǔ)貼或減免政策可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

另外，雖然買二手房國(guó)家有補(bǔ)貼政策，但是這些政策通常有一定的條件和限制。在購(gòu)買二手房時(shí)，除了考慮契稅補(bǔ)貼外，還需要綜合考慮住房的價(jià)格、地理位置、住房質(zhì)量等因素。同時(shí)，購(gòu)買二手房還需注意簽訂正規(guī)的購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等，以確保自身權(quán)益。