買尾盤房要注意什么

1、實地考察住房質量。

通常情況下，開發(fā)商在出售尾盤的時候，開發(fā)商所修建的住房一般也是處于了已經修建完成或者是即將修建完成的階段，所以購房者如果去購買尾房，那么就可以通過實地考察，親身體驗，判斷項目的質量，如果發(fā)現有重大質量問題，如住房開裂或戶型非常不好等問題，建議慎重考慮。

2、評估尾房的改造特性。

購房者在購買房子的時候都是會認真的挑選，所以有不少的尾房都是購房者挑選剩下的，這些被挑剩下的尾房在戶型、朝向、設計方面或多或少會有一些瑕疵，但許多都是可以通過裝修改造來彌補這些瑕疵的，所以對于尾房挑選中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，要仔細想一想，是否可以通過裝修改造而彌補缺憾。

3、考察尾房周邊配套的情況。

購房者在挑選尾房的時候還要注意小區(qū)周邊的配套設施是怎樣的，在購買住房的時候挑挑選買配套設施好的小區(qū)是非常有必要的，成熟的配套關系著入住后的生活便利程度。購房者可以實地考察尾房周邊配套的情況，做到心中有數。

4、重視開發(fā)商的資質。

如果購房者需要購買住房，那么在購買的時候去了解開發(fā)商的情況也是必須要做的事情，開發(fā)商的好壞也關系著購房者所購住房的好壞，一般來說，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，即使是尾房，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

5、驗明住房產權。

房產的產權問題是購房者在買房的時候需要去了解清楚的事情，當購房者在購買尾房的時候，一定要了解其產權歸屬，因為尾房中有不少是因手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成閑置。購房者在挑選尾房時有權要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記。

6、注意住房質保期限是否到期。

另外，尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規(guī)定的5年質保期可能會縮水，購房者切不可掉以輕心，應該與開發(fā)商簽署相關文件，以防質保期內不質?；虺鰡栴}后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任的情況，建議大家最好不要購買高于質保期的房產。

尾盤的缺點

1、可挑選性小。

通常而言，尾盤的房子數量有限，不像剛剛開盤的時候，各種戶型、樓層、朝向都很充足。盤尾時的戶型一般都不是太小，就是太大。樓層方面，大多數剩下的以底樓和頂樓居多。對于要求高的購房者來說，確實不可容忍。

2、房源有可能已經抵押給銀行。

很有可能你看中了一個尾盤房子，但不可立即交易，要等幾個月才能過戶。這種情況多是開發(fā)商將房子抵押給銀行所致的。買這類房子后期會可能會購房者帶來很多的麻煩事。