二套房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、第二套房契稅各類型住房均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價(jià)格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價(jià)格的1.5%，高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評估價(jià)格的3%。

2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

3、二套房契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二套房怎么認(rèn)定

在購房政策里面，二套房的認(rèn)定其實(shí)不是你已經(jīng)有了一套房了，再買第二套就屬于二套房。二套房的認(rèn)定，還和你買房的城市，第一套房是否付清了貸款等各種條件是相關(guān)的。大概的情況主要有這幾種：

1、如果你已經(jīng)在某個(gè)城市買了一套房，并且，房子的貸款還沒有還完。你還想在這個(gè)城市再買一套房子，那么，你要買的房子就屬于二套房，需要按照二套房的首付比例和貸款來購買。

2、如果你已經(jīng)有了一套房子，并貸款已經(jīng)還完了，那么你還想再買一套，那么銀行一般是會按照首套房的首付比例和貸款來給你辦理買房手續(xù)的。

3、如果你在某個(gè)城市有了一套房子，想在另外的城市再買一套房子，那么二套房的認(rèn)定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿空邅怼?/p>

4、如果你全款買了一套房子，賣掉之后再買，那你再買的房子也是屬于首套房，按首套房的購房政策來認(rèn)購即可。

5、如果你的名下有買房的貸款記錄，但是房款已經(jīng)還清了，如果你有證據(jù)證明這套房子已經(jīng)在出售，而想另外再買，那么再買的房子也是按首套房來認(rèn)購，而不需要認(rèn)定為二套房。